房地产估价-假设开发法-假设开发法与成本法的关系.pptVIP

第七章

假设开发法

第七章假设开发法

§7-1假设开发法概述

一、概念

根据估价对象预期开发完成后的价值，扣除未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象房地产于估价时点的客观合理价格或价值的方法。

二、假设开发法的理论依据

预期原理

第七章假设开发法

三、假设开发法与成本法的关系

成本法评估新建房地产价格的公式：

新建房地价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本

+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润

假设开发法评估土地价格的公式：

土地取得成本＝新建房地价格-土地开发成本-建筑物建造成本

-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润

假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法

第七章假设开发法

假设开发法与成本法的主要区别

成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；

假设开发法中开发完成后的价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

第七章假设开发法

四、假设开发法适用的对象

具有开发潜力的房地产

1、待开发的土地，包括生地、毛地、熟地；

2、在建工程；

3、可装修改造或可改变用途的旧房地产。

五、假设开发法适用条件

（一）估价要求

1、把握待开发房地