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物业管理工程部工程师设施设备维修手册（执行版）

第1章工程概况与基础管理制度

1.1工程基本信息与责任范围界定

本物业管理工程部承接的写字楼及商业综合体项目总建筑面积为12.5万平方米，总建筑面积14.8万平方米，其中公共区域设备设施（如电梯、消防系统、强弱电、给排水）总投资约4.2亿元，核心资产价值占比超过60%。工程部明确界定“红线责任区”为所有处于物业管辖范围内的设施设备，包括但不限于大堂电梯轿厢、机房空调机组、配电室消防泵、公共照明灯具及公共区域安防监控设备，严禁发生私自拆卸、改装或违规操作。

责任范围界定遵循“谁使用、谁受益、谁负责”原则，对外部租户产生的设备故