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(2025年)不动产登记员考试试题(含答案)

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限

B.申请材料存在可以当场更正的错误

C.利害关系人已就不动产权利争议提起诉讼

D.申请登记的事项与不动产登记簿记载一致

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，申请登记的不动产权利超过规定期限的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。

2.某住宅项目因开发商未完成规划验收，无法办理首次登记。购房人张某要求登记机构直接为其办理转移登记，登记机构应（）。

A.受理并办理，因购房人已支付房款

B.不予受理，因未办理首次登记

C.受理并公告后办理

D.要求开发商出具承诺函后办理

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定外，不得办理不动产其他类型登记。

3.甲将名下房产抵押给乙银行，未约定抵押期限。根据《民法典》，该抵押权的存续期间为（）。

A.主债权诉讼时效期间

B.抵押合同约定的期限

C.自登记之日起20年

D.主债权履行期届满后5年

答案：A

解析：《