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溧水区厂房拆除施工方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

本拆除项目位于南京市溧水区，涉及总建筑面积约8600平方米的老旧工业厂房拆除作业。厂房始建于2002年，主体结构为钢筋混凝土排架结构，包含主生产车间（5200㎡）、原料仓库（2100㎡）、办公附属楼（1300㎡）三个功能区块。建筑檐口高度分别为12米（主车间）、8米（仓库）、10米（附属楼），主车间内设有5吨桥式起重机2台，基础承台埋深2.5米。

（二）周边环境特点

厂区东侧紧邻城市主干道秦淮大道，距离道路红线仅6米，日常车流量达1.2万辆/天；南侧为已建成的居民小区，最近住宅楼距拆除边界仅18米；西侧为闲置厂区，现状为杂草丛生的空地；北侧为市政高压输电线走廊，110KV架空线路距厂房最高点垂直距离15米。厂区内部已停水断电，但地下仍保留有原生产用的给排水管网、电缆沟及消防管线，部分区域存在地下储罐遗留痕迹。

（三）拆除重难点分析

结构复杂性：主车间排架柱与屋架采用预应力混凝土拉杆连接，需精准控制拆除顺序防止结构失稳；附属楼为砖混结构与现浇楼板混合体系，存在多处墙体开洞改造痕迹，结构完整性较差。

环境敏感性：南侧居民小区处于噪声敏感区域，需严格控制施工时段；东侧道路需维持正常通行，防护设施需具备足够的抗冲击能力；北侧高压线路下方作业需满足电力安全距离要求。

遗留物风险：仓库区域曾存储化工原料，地面及墙面可能存在有害物质残留；