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深度研究房地产行业投资策略报告

第一章房地产行业概述

1.1房地产行业发展历程

(1)房地产行业自20世纪50年代起步以来，经历了从计划经济到市场经济的转变。在改革开放初期，我国房地产行业以保障性住房建设为主，政府主导的住房分配制度占据主导地位。据统计，1978年至1990年间，全国城镇住宅建设投资累计仅为580亿元，年均增长率为5.6%。1990年代，随着市场经济体制的逐步建立，房地产行业开始进入快速发展阶段。1998年，我国取消了福利分房制度，实行住房商品化改革，这一政策转变极大地推动了房地产行业的繁荣。在此期间，房地产开发投资额逐年攀升，从1990年的