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物业行业工程部工程员设施维修保养手册

第1章日常巡查与安全隐患排查

1.1每日班前安全与设备点检

班前必须核对当日《设备运行日志》与《维护保养计划表》，确认今日需重点巡检的设备清单，严禁跳过已标注为“高风险”的点位。佩戴符合标准的安全防护装备，包括绝缘鞋、安全帽、反光背心及耳塞，确保个人防护用品佩戴规范且无破损。

使用便携式红外测温仪对配电柜、水泵房及变压器等高温区域设备表面温度进行快速扫描，识别异常过热迹象。检查应急照明、消防栓、灭火器及疏散指示标志的电量与压力状态，确保所有关键设施处于可用状态。复核上一班次记录中的设备故障点，确认已彻底清理现场杂物，并检查相关区域的临时围挡是否完好。

向工友简要说明今日巡查重点及注意事项，明确“谁检查、谁负责”的责任边界，杜绝交叉作业风险。

1.2公共区域设施状态巡视

采用“目视+手持设备”双模式结合的方式，对大堂、走廊、电梯轿厢及楼梯间进行全覆盖式状态巡视。重点检查电梯运行平稳度，观察轿厢内是否有异味、异响或人员滞留现象，并记录轿厢内载重数据。

对消防通道进行“畅通性”专项扫描，确认通道内无杂物堆积、无违规停放车辆，且指示灯显示正常。检查供水系统压力表读数，对比历史基准值，若压力波动超过10%需立即排查管道漏水点。巡视空调末端机组，确认滤网清洁度达标，检查送风口风速是否均匀，避免局部形成“死区”。

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