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业主委员会及其成员工作职责

第一条?业主委员会是业主大会的执行机构，主要履行以下职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）拟订选聘物业服务企业的方案并报业主大会决定；

（四）拟定物业服务合同的内容；

（五）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（六）倡导业主文明居住，及时了解业主、非业主使用人的意见和建议；

（七）组织开展共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；

（八）拟订物业管理用房等物业共用部位、共用设施设备的使用和经营方案以及收益分配使用制度；

（九）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；

（十）监督管理规约的实施；

（十一）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（十二）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（十三）对侵害业主共同利益的行为依法向有关部门反映或提起诉讼；

（十四）积极配合有关部门和街道、社区做好涉及公共安全环境整治、扫黑除恶等小区管理相关工作；

（十五）业主大会授权业主委员会决定或实施的其他事项。

第二条?业主委员会主任职责一般包括：

（一）主持业主委员会工作；

（二）负责召集主持业主大会会议和业主委员会会议，代表业主委员会向业主大会和街道、社区报告工作；

（三）代表业主委员会对外签订各类合同、协议等文件；

（四）代表业主委员会与物业服务企业