平舆旧房改造施工方案.docVIP

平舆县老旧小区改造工程施工方案

一、工程概况

（一）项目背景

平舆县作为豫东南传统农业大县，城区内建成于2000年以前的老旧小区共32个，涉及居民1.2万户。此类小区普遍存在基础设施老化、功能配套缺失、居住环境不佳等问题，已严重影响居民生活质量。本次改造选取清河街道办事处下辖的3个典型老旧小区作为试点，分别为建于1998年的纺织厂家属院（占地12亩，居民186户）、1995年的农机局家属院（占地8亩，居民124户）和1992年的食品公司家属院（占地15亩，居民212户），总改造建筑面积约4.2万平方米。

（二）改造目标

通过实施系统性改造，实现功能完善、环境优美、管理有序、宜居宜业的总体目标，具体包括：

安全保障提升：消除建筑结构、电气、消防等安全隐患；

居住功能完善：补齐供水、排水、供电、供气等基础设施短板；

环境品质优化：整治小区绿化、照明、道路及公共空间；

服务设施配套：完善养老、托育、停车、便民市场等公共服务设施；

长效管理建立：引入专业化物业管理或建立居民自治管理机制。

（三）主要改造内容

改造类别

具体内容

建筑本体改造

屋面防水修缮、外墙保温及立面整治、楼道粉刷及扶手更换、窗户更换、单元门升级

基础设施改造

供水管网更新、雨污分流改造、强弱电线路规整、燃气管道铺设、道路及排水系统修复

环境景观改造

绿化提升、照明设施更新、围墙及大门改造、非机动车停车棚建设、健身场地设