2026年国家统一法律职业资格考试（试卷二）强化复习试题及答案一.docxVIP

2026年国家统一法律职业资格考试（试卷二）强化复习试题及答案一

一、单项选择题（每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.某房地产开发公司甲开发了某住宅小区项目，2024年10月甲将该项目的土地使用权抵押给A银行获得开发贷款，办理了抵押登记。2025年5月，消费者乙与甲签订商品房买卖合同，购买该小区一套住宅，总价180万元，乙支付了全部购房款，甲于2025年10月向乙交付了房屋，乙装修入住后一直未办理房屋所有权转移登记，原因是甲一直未解除土地抵押，无法办理分户登记。2026年1月，甲到期无法清偿A银行的贷款，A银行主张实现抵押权，拍卖该小区土地使用权及地上房屋，乙提出执行异议。关于本案，下列哪一说法是正确的？

A.乙未办理房屋所有权转移登记，未取得房屋所有权，A银行抵押权合法设立并优先于乙的权利，有权执行案涉房屋

B.乙符合消费者物权期待权的保护条件，有权排除A银行抵押权的执行

C.乙只能主张解除与甲的商品房买卖合同并要求甲承担违约责任，无权对抗A银行的抵押权

D.土地抵押权设立于房屋交付之前，抵押权效力仅及于土地，不及于已经交付的房屋，A银行无权执行案涉房屋

答案：B

解析：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够