房地产行业物业部管家电梯维保手册.docxVIP

房地产行业物业部管家电梯维保手册

第1章总则与安全管理

1.1维保职责与组织架构

维保工作实行“谁主管、谁负责”的属地管理原则，物业部作为第一责任人，需建立以项目经理为总指挥、技术总监为技术总师、各班组班长为执行负责人的三级组织架构，确保责任链条闭环。②明确各岗位具体职责，项目经理负责统筹资源与对外协调，技术总监负责审核维保方案与验收标准，各班组班长负责现场调度与质量初检，确保职责无交叉、无遗漏。建立全员安全责任制，将安全责任层层分解至个人，签订《维保安全责任书》，实行“一票否决制”，对违章操作者实行记过、停职直至开除处理。④设立专职安全监督员，由物业部安全科人员组成，负责每日巡查维保