经济学土地使用权评估.pptx

市场法;;;;二、地产的分类;;城市中心区;;;;四、我国的地价体系;1、基准地价;政府按照城镇不同的土地级别或均值区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权和平均价格。

1）特点：a、是一个区域性的平均地价

b、是各类用地的平均地价

c、在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格

d、土地单位面积的价格

2）作用：a、反映地价水平和变化趋势，为政府制定管理措施和投资者进行投资决策提供依据

b、为国家征税提供依据

c、是进一步评估宗地地价的基准

d、是制定协议出让国有土地使用权的最低标准;2、标定地价：是市、县政府根据管理需要评估的，在正常市场和正常经营管理条件下，具体宗地再某一期日的土地使用权的价格。;政府根据正常市场状况下地块应达到的地价水平，综合考虑各种因素的影响，确定某一地块出让时最低价格控制标准特点

1以标定地价为基础的价格

2财价格p74

3是政府确定成交地价的基础;获得土地使用权的土地使用者为取得银行贷款而将土地使用权抵押所形成的价格;1.不可移动性：位置固定、土地利用严格受到位置限制，土地实体

2.不发生转移，转移的是附着其上的权益。

非再生性

3.生产力的永续性：自然寿命