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物业行业工程部维修工公共区域检修手册

第1章公共区域日常巡检与隐患排查

1.1楼道与消防通道每日巡查规范

巡查前准备：巡检人员需携带红外测温仪、强光手电筒及对讲机，确保设备电量充足；穿着防滑防砸劳保鞋，佩戴护目镜，确保自身处于安全状态。结构完整性检查：重点检查楼道地面有无积水、油污或杂物堆积，确认消防通道门是否完全关闭且无遮挡，门把手是否完好。

电气安全排查：使用红外测温仪对楼道内配电箱、开关面板进行扫描，重点识别是否有过热变色现象，严禁在带电状态下进行任何维修作业。消防设施确认：逐一核对楼道内的灭火器压力是否正常（指针应在绿色区域），消防栓箱是否关闭锁紧，确保无缺失或损坏。环境清洁度评估：检查楼道内是否存在高空坠物痕迹，确认地面无积水、无垃圾堆放，地面标线是否清晰可辨。

人员流动记录：观察是否有外来车辆或人员违规占用消防通道，若发现异常立即拍照留存并上报物业工程部，杜绝安全隐患。

1.2电梯运行状态月度检查要点

运行平稳性测试：启动电梯进行满载及空载运行测试，观察轿厢是否出现倾斜、晃动或异响，确保运行轨迹平稳无偏移。门系统检查：手动操作轿厢门开关，检查门扇是否闭合严密、门边密封条是否完好，防止因门门不严导致轿厢门无法关闭。

安全装置验证：测试轿厢超载保护、门锁装置及紧急制动功能，确保在超载或门未关紧时电梯能自动停止并锁定。照明与照明系统：检查轿厢内及