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2025年物业行业工程科工程师电梯维保记录手册

第1章电梯日常巡检与故障排查

1.1每日例行巡检标准流程

巡检人员需携带《电梯日常巡检记录表》、对讲机及必要的照明工具，在每日8:30前完成对全楼电梯的“一梯一卡”式快速扫描，确保无遗漏。首先检查轿厢内及井道内的紧急停止按钮、安全钳、限速器、缓冲器、门锁装置等关键安全部件是否处于正常闭合或锁定状态，严禁手指接触运行中的部件。

重点核对轿厢门关闭后的“门开关信号”是否显示为“开门”，若显示“关门”则需立即记录并排查原因，防止轿门处于半开状态导致困人。检查轿厢照明灯是否明亮，并测试应急照明灯及疏散指示标志是否完好，确保在断电情况下轿厢内具备基本的可见度。使用万用表测量轿厢门导轨及门机控制柜的供电电压，确保三相电平衡且电压稳定在380V±10%范围内，杜绝因电压波动引发的电机异常。

最后对轿厢内轿底、轿顶、井道内外的异物进行清理，确认轿厢内无杂物堆积，井道内无遗留工具或杂物，为正常运营创造安全环境。

1.2运行状态监测与数据记录

记录员需实时录入电梯运行数据，包括轿厢载重、运行速度、运行时间、故障代码及维保人员签名，确保数据与现场实际完全一致。对电梯运行日志中的“运行时间”进行逐位累加，若发现某台电梯连续运行超过24小时未记录，必须立即启动补录程序并通知调度中心。

重点监测“运行速度”是否在额定速度的