外商投资企业用地管理课件.pptVIP

第一節外商投資企業概述一、外商投安企業的概念外商投資企業是指外國(或港、澳、臺等地區)的投資者通過某一方式將其資本(如資金、機器設備、專有技術、專利和商標等)投放到我國境內，直接興辦企業，以獲取一定的利潤和利益的經濟行為。二、外商投資企業的形式外商投資企業根據其投資方式，可分為中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業(外商獨資企業)三、外商投資企業用地的供地方式外商來華投資只能取得土地使用權，而不能擁有土地所有權1、有償劃拔取得土地使用權：須按規定每年繳納土地使用費，並且土地使用權不得隨意轉讓、出租、抵押。限於國家產業政策應予鼓勵、支持的專案2、中方合作者以土地使用權作價投資：必須先出讓，再作價入股3、國家出讓、轉讓或出租國有土地使用權：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與外商投資企業，由外商投資企業一次性支付土地使用權出讓金。外商投資企業可以通過協議、招標、拍賣三種出讓方式四、外商投資企業用地的特點涉外性不可預見性：一個時期內項目來得可能多也可能少，可能急也可能拉得很長多樣性：中外雙方投資方式及用地方式的多種多樣有償有期性。根據我國的法律規定，外商投資企業用地都實行有償有限期使用，並通過簽訂土地使用合同來明確雙方的權利和義務。第二節外商投資企業用地的審批一、外商投資企業預約用地的程式（P167-168）外