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2025年物业管理工程部维修工电梯维保工作手册

第1章总则与安全管理

1.1工程维修岗位职责与权限

工程部维修工作为电梯全生命周期管理的核心执行者，其首要职责是依据国家《特种设备安全法》及《电梯维护保养规则》（TSGT5002），对电梯设备进行全周期的日常点检、定期保养和年度检验，确保设备处于安全运行状态。在权限范围内，维修工有权直接启动非关键项的紧急维修程序，如更换损坏的安全钳、限速器或缓冲器，并在确认故障原因后，立即向值班站长或维修主管提交《故障报修单》及初步维修方案。

维修工必须严格履行“双人复核”制度，对于涉及轿厢迫降、急停按钮失灵等关键安全部件的维修，必须要求两名持证维修工共同签字确认，严禁单人操作或擅自修改控制逻辑。针对电梯故障，维修工需具备独立判断故障点的能力，能够区分“机械故障”、“电气故障”及“软件故障”，并依据《电梯故障诊断与排除指南》选择最经济的维修方案，杜绝盲目更换配件。维修工在维修过程中必须严格遵守“先断电、后作业”及“挂牌上锁（LOTO）”的安全原则，在拆卸任何导轨、曳引轮或控制柜组件前，必须切断主电源并悬挂警示牌，防止误启动造成二次事故。

维修工对维修质量负直接责任，若因操作失误导致电梯再次故障或引发人身伤害，需承担相应的行政及法律责任，并需接受行业主管部门的行政处罚。

1.2年度维保计划与季度检查表

年度维保计划由工程部根据