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物业管理维修部维修工设施设备维修手册

第1章总则与基础管理

1.1设备设施管理范围与职责界定

本手册明确界定“维修工”涵盖所有从事房屋建筑、公共设施设备日常检查、故障排除及日常保养的全体维修人员，其管理范围严格限定于公司管辖范围内的公共区域、商业楼宇、办公场所及附属设施，不包括私人住宅内部及非物业管理区域内的独立设备。维修部各岗位的职责由《岗位责任制表》统一规定，项目经理负责统筹全厂维修计划，维修班长负责现场调度与质量把控，维修工则直接执行巡检、报修响应、故障诊断与日常维护工作，确保设备运行处于最佳状态。

核心资产清单包含电梯、消防系统、监控系统、给排水管网、强弱电线路、空调机组