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房地产企业项目部项目经理施工现场管理手册

第1章项目概况与组织管理

1.1项目基本信息与编制依据

本项目位于市中心核心商务区，总建筑面积12.5万平方米，地上32层，地下3层，主体结构采用框架-核心筒结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计消防等级为一级。项目规划许可证编号为2023市建字第00892号，建筑工程施工许可证号为2023建施字第012345号，监理单位为“超维建工监理有限公司”，总监理工程师为张工，监理单位资质等级为甲级。

招标控制价为人民币8.5亿元，其中建筑安装工程费约6.8亿元，主要材料费约1.2亿元，预计竣工结算总造价约为7.5亿元。本项目计划工期为18个月，自2024年3月1日开工，至2025年12月31日竣工，关键路径包括主体结构施工、外立面装饰及机电安装。项目主要参建单位包括建设单位（甲方）、施工单位（乙方）、监理单位、设计单位及勘察单位，其中施工单位为具有“鲁班奖”资质的“宏达建工集团”。

项目容积率计算为0.85，绿地率35%，建筑密度28%，总建筑面积4.3万平方米，其中地上3.3万平方米，地下1万平方米。

1.2组织架构与岗位职责

项目部实行项目经理负责制，项目经理为第一责任人，全面负责项目质量、安全、进度、成