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2025年物业管理工程部工程师小区设施维护手册

第1章设备日常巡检与标准化作业

1.1公共区域设备每日巡检清单

巡检前需明确当日天气情况及小区主要出入口人流高峰时段，确保在高峰前完成关键设备点检，避免因人员拥堵导致设备停运。重点检查电梯轿厢内是否有未处理的乘客遗留物品，以及轿厢门是否处于自动关闭状态，防止夹伤事故。

对消防控制室主机、手动火灾报警按钮及消火栓箱内的水带、水枪、灭火器等器材进行“三查”：检查外观是否完好、压力余量是否达标、是否在有效期内。针对公共区域照明灯具，逐一确认开关是否处于“开”位，灯泡是否熄灭，并检查灯头处是否有水渍或灰尘堆积影响散热。检查公共区域垃圾桶是否已满溢，垃圾桶盖是否闭合，确保无异味散发且垃圾清运符合小区卫生公约要求。

每日早晚各进行一次全面巡查，记录发现的设备异常点，包括故障现象、发生时间、涉及设备编号及初步处理建议，形成《每日巡检日志》。

1.2电梯运行状态专项检查要点

启动电梯层门开关，观察轿厢门在轿厢内能否自动平稳关闭，若无法关闭需检查门锁开关及门机控制系统是否存在故障。按下“开门”按钮，观察轿厢门是否能正常打开，同时确认轿厢内是否有异物阻挡，确保开门动作流畅无异响。

在轿厢内按下“关门”按钮，检查门扇是否能完全闭合并锁紧，随后按下“开门”按钮测试关门速度是否过快，防止夹人。将电梯调至首层或顶层，测试轿厢门在满载