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2025年房地产行业工程部工程师小区电梯维护保养手册

第1章总则与职责分工

1.1电梯运行规范与安全管理

电梯必须按照《特种设备安全法》及GB7588《电梯制造与安装安全规范》运行，严禁超载、超速或超层运行，其中轿厢载重量不得超过额定载重量的105%，轿厢速度不得超过额定速度的105%，且必须确保轿厢对地高度符合GB7588规定的最小安全高度（通常不低于1560mm），防止困人事故。所有电梯必须安装并定期校验安全装置，包括但不限于限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置及迫降开关，校验周期通常不少于6个月，且必须留存校验报告，确保在发生超速或超速10%时能自动触发制动，防止轿厢坠落。

电梯维保人员上岗前必须接受专业培训并持证上岗，严禁未接受安全培训的人员操作电梯，培训内容包括电气原理、机械结构、应急逃生知识及常见故障识别，确保员工具备识别“困人”信号的能力，即听到“困人”警报或看到轿厢不动时，立即切断电源并呼叫救援。电梯运行环境必须符合GB7588关于机房、轿厢、层站、厅外门及井道的相关要求，机房内必须配备温湿度自动记录装置，确保机房温度保持在20℃±5℃，相对湿度控制在60%±15%之间，以防电机受潮腐蚀。

电梯必须安装紧急报警按钮，该按钮应安装在轿厢内距轿厢上、下门0.5m处的安全位置，且按钮必须与轿厢门联动，当乘客按下按钮