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2025年物业行业电梯部技工电梯维保工作手册

第1章

1.1电梯行业安全法规与标准规范

依据《中华人民共和国特种设备安全法》第二十五条规定，电梯维护保养必须由取得相应资质的电梯维护保养单位进行，严禁私自拆卸、改装或擅自改变电梯结构、电气线路及控制系统，违者将被责令停业整顿并处以罚款。必须严格执行《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2012）中关于“年度检验”的要求，电梯必须每隔12个月由持有有效《特种设备使用登记证》的单位进行年度定期检验，检验合格后方可继续使用，严禁超期服役。

所有维保作业必须遵循GB/T7588《电梯制造与安装安全规范》中关于“安全钳”、“缓冲器”、“限速器”等关键安全装置的安装标准，严禁在装置缺失或损坏的情况下进行维修作业，确保设备本质安全。维保人员必须持有《特种设备作业人员证》，其作业范围必须包含“电梯安装、改造、修理”项目（代码为A1），且证件必须在有效期内，无证人员严禁进入维保现场进行任何操作。作业过程中必须严格遵循“上锁挂牌”（LOTO）程序，在切断电梯电源、液压系统油压并上锁挂牌后，方可进行部件拆卸或更换，防止因误操作导致电梯意外启动造成人员伤亡。

必须落实“双人作业”制度，特别是在井道、轿厢、机房等高风险区域作业时，一人操作、一人监护，严禁单人单独作业，确保作业现场始终有人监督。

1.2特种设备安全管理制度体系

建立以《特种