物业管理工程部工程师电梯维保操作手册.docxVIP

物业管理工程部工程师电梯维保操作手册

第1章电梯日常巡检与故障排查

1.1每日例行巡检标准与记录

巡检人员需携带《每日电梯巡检记录表》，在电梯停靠首层后立即进行，记录内容包括当班时间、电梯编号、轿厢门开启状态、运行声音及异味等，确保数据可追溯。重点检查轿厢内是否有异常声响或异味，若发现异常，立即在记录表中标记“异常”，并截图至设备管理系统，同时向值班站长报告。

使用红外热成像仪对轿厢内轿底和井道内传感器区域进行扫描，重点监测电机、制动器、减速机等发热点，确保无因过热导致的故障隐患。检查轿厢地坎及井道底坑的防护罩、防护门是否完好，并确认轿厢地坎与井道底坑的垂直度误差是否在允许范围内（通常≤2mm），防止因不平导致困人。测试电梯安全钳、限速器、缓冲器、门机系统及限速器钢丝绳的制动性能，通过手动盘车或通电测试，确保制动系统在断电状态下能可靠停车。

验证轿厢门与轿门系统的联动逻辑，检查门锁继电器是否动作正常，并确认轿厢门开启后轿厢内有无残留异味或异响，确保门机系统无故障。

1.2常见故障现象识别与初步判断

若电梯运行时出现明显的“嗡嗡”声或低频振动，且伴有电流表读数异常波动，初步判断为电机绕组或定子绕组故障，需立即停止运行并上报。当轿厢门无法完全打开或打开后自动关闭，且轿厢内有持续摩擦声时，疑似门机系统或门机控制器故障，需检查门机电机及控制柜。

若电梯运行平稳但