经法院取得的在建工程契税与印花税减免政策实操指南.pdfVIP

经法院取得的在建工程契税与印花税减免政策

实操指南

摘要：近年来，通过法院司法拍卖或以物抵债方式取得在建

工程的情形日益增多。在建工程因其“未竣工”的特殊状态，在

契税和印花税的适用政策上存在诸多模糊地带。本指南系统梳理

经法院取得的在建工程在契税和印花税方面的政策依据、适用条

件与要件清单，识别六大核心风险并提出事前—事中—事后全链

条闭环管理方案。2023年第35号公告规定的契税免征主体仅限

于银行业金融机构和金融资产管理公司。普通企业或个人通过司

法拍卖取得在建工程的，不适用减免政策，应按法定税率缴纳契

税和印花税。实际操作中，纳税义务发生时间的判定和主体资格

的确认是政策适用的两大核心开关，应优先确认。

一、引言

近年来，随着经济结构调整和市场环境变化，通过法院司法

拍卖或以物抵债方式取得在建工程的情形日益增多。司法实践

中，在建工程因兼具土地使用权价值和未完工建设工程的双重属

性，在契税和印花税的适用政策上存在诸多模糊地带——能否享

受减免、享受条件是什么、不满足条件时如何合规申报，成为困

扰众多市场参与主体的实务难题。

本指南旨在系统梳理经法院取得的在建工程在契税和印花税

方面的政策依据、适用条件和要件清单，从风险识别、风险