大陆与香港房地产抵押市场法律制度比较研究.pptxVIP

content目录01制度起源与法律语境差异02法律构造与权利配置模式03交易流程与市场主体角色04抵押率与金融监管政策对比05司法实践与权利冲突解决06特殊标的与新型担保形态07制度融合趋势与改革启示

制度起源与法律语境差异01

按揭概念源于英美法系中的Mortgage，经由香港粤语音译引入内地，形成术语上的同词异义现象词源演变“按揭”源自英文“Mortgage”的粤语音译，最初由香港引入内地。虽同词，但两地法律内涵已产生显著分化，形成术语上的同词异义现象。法系差异香港承袭普通法传统，按揭涉及产权阶段性转移；大陆属大陆法系，抵押不转移占有，仅为担保物权设定，法律逻辑根本不同。制度移植深圳建设银行率先试点“个人购房抵押贷款”，将香港按揭模式本土化。该制度演变为现行住房贷款体系，但未完全复制产权转移机制。法律定位内地《城市房地产管理法》《担保法》规定抵押以不转移占有为要件，排除所有权实质变动，体现法定主义对金融实践的规制。语义偏移“按揭”在内地泛化为所有购房贷款的代称，失去原初产权让渡含义。术语混用掩盖了与香港狭义按揭之间的本质法律区别。

大陆实行大陆法系物权结构，抵押以不转移占有为核心特征，强调担保物权的从属性抵押制度物权法定抵押须依法设立，非依法律规定不得创设新型抵押权。登记生效主义，未经登记不产生物权效力。公示公信登记为公示方式，保障交易安全与第三人信赖。权利状态公开可查，增强