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广州公寓交易税费怎么算

广州公寓交易时，增值税的计算方法是：若公寓购买未满2年，

按5%的征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）的，免征增值

税（北上广深非普通住房除外），这里的非普通住房按差额征收，比

如购入价100万，卖出价150万，那增值税就是（150-100）÷（1

+5%）×5%。

个人所得税方面，能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋

原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%征收；不

能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%征收。比如转让收入

200万，若按1%征收，个人所得税就是2万。土地增值税实行四级超

率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增

值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率

为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的

部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为

60%。契税征收标准为，若买方是首套公寓，面积在90平方米及以下

的，按1%征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。如果是

二套公寓，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米

以上的，按2%征收。印花税