房地产投资环境与市场分析课件.pptVIP

房地产投资

宏观环境与市场分析;主要内容：

1.宏观环境与市场分析概述；

2.宏观环境分析的内容；

3.市场分析的内容；

4.市场分析报告纲要。;一、宏观环境与市场分析概述

1.宏观环境与市场分析的含义

以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手，采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟投资项目的价值。;2.宏观环境与市场分析的目的;市场研究常处于螺旋式递进状态，复杂性和成本会随之增加。不能指望百分百的确定性，需要一定的果敢！;4.宏观环境与市场分析的范围;宏观环境研究;在外部环境与关键因素分析的基础上，发现并选择投资机会，分析可能产生的风险;总体环境;区域环境

（含片区）;3.环境分析的步骤与方法;SWOT分析法;WO对策;四种内外因素的组合：;三、市场分析;市场区域

市场区域是指主要（潜在）需求的来源地或主要竞争物业的所在地，包含与目标物业相似的竞争空间的需求和供应。

界定市场区域：描绘市场区域——在地图上标出边界——解释依据；

影响因素：最主要交通工具；自然障碍；竞争项目；经济和人口情况；物业类型等。

但在具体界定过程中，以路程为基础，结合经验进行调整。;【例】不同物业类型的市场区域;基地附近市场环境;缺口

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