税务会计与税务筹划（第9版）课件：财产税和行为税.pptx

;财产税和行为税核算与筹划;一、房产税和城镇土地使用税;一、房产税和城镇土地使用税;房屋原值的确定：

A.对原房屋改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

B.2010年12月21日起，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。

C.房产投资联营，共担风险，以房产余值计税；以房产投资，收固定收入，不承担联营风险，按租金收入计税。

D.融资租赁的房产，承租人依房产余值纳税。

E.房地产开发企业建造的商品房，出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，征收房产税。

F.地下