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前期物业服务合同

一、什么是前期物业服务合同？——定义与背景

简单来说，前期物业服务合同，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位（通常即房地产开发商）与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议。这里的“前期”，特指业主大会尚未成立，或虽已成立但尚未选聘出新的物业服务企业之前的这段时期。

为何会有“前期”一说？这与房地产开发及物业管理的实际操作流程密切相关。在物业项目竣工验收合格后，业主陆续入住，但此时业主人数可能不足，或尚未形成有效的自治组织（业主大会及业主委员会），无法共同决定物业服务企业的选聘事宜。为保障物业的正常运行，维护已入住业主的基本生活秩序，由建设单位先行选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同，便成为一种必要的过渡安排。

二、合同的“主角”们——合同主体及其关系

一份合同的核心在于明确各方主体。前期物业服务合同的签订主体通常是建设单位与物业服务企业。然而，这份合同并非与业主无关的“双边协议”。

*建设单位（开发商）：作为合同的甲方，它是基于其在物业开发过程中的主导地位，以及在业主入住初期对物业整体状况最为了解的角度，代表全体业主（在业主大会成立前）选聘物业服务企业。其主要义务是支付前期物业费（在特定阶段，如业主入住率未达标前）、移交符合标准的物业资料和设施设备。

*物业服务企业：作为合同的乙方，它依据合同约定，提供物业管理服