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收回国有土地使用权协议

一、协议主体：资格与信息的精准界定

协议主体的明确与适格，是协议生效的前提。

1.收回方（通常为市、县级人民政府土地行政主管部门或特定授权主体）：

需清晰列明其全称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地及联系方式。关键在于确认其是否具备合法的收回职权，通常需依据相关法律法规的授权或同级人民政府的明确委托。实践中，应避免以不具备独立行政主体资格的临时机构或内设部门作为签约主体。

2.原土地使用权人：

需准确填写其法定全称（若是自然人，则为姓名及身份证号）、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号）、住所地、联系方式。同时，应附上土地使用权属证明文件（如国有土地使用证、不动产权证）的编号及核发机关，确保签约主体与权属证明书记载主体一致。若土地使用权存在共有、抵押、查封等权利负担，需在协议中明确相关情况及处理方案，或在签约前予以厘清。

二、收回土地的基本情况：标的的清晰化呈现

土地作为协议的核心标的，其基本情况的描述必须精确无误，避免歧义。

1.土地位置与四至范围：

应详细描述土地的具体坐落，最好能附上经双方确认的宗地图，明确四至界限坐标。宗地图应具有测绘资质的单位出具，并经双方签字盖章确认其作为协议附件的效力。

2.土地权属性质与使用权类型：

明确是国有出让土地、划拨土地还是其他类型。对于出让土地，需注明出让合同编号、出让年限及剩余年限；对于