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2025年房地产行业物业部维修工电梯维护保养手册

第1章电梯基础规范与安全管理

1.1法律法规与行业标准解读

依据《中华人民共和国特种设备安全法》第三十三条规定，电梯属于特种设备，其生产、使用、维修必须严格遵守国家及地方相关法规，任何未获得特种设备使用登记证的单位或个人严禁擅自使用电梯，违者将面临高额罚款及刑事责任。参照《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2012）第十条，电梯必须按照“一机一档”制度建立完整的维保档案，维保记录必须真实、可追溯，且必须包含自检报告、检测记录、维修记录及定期检验报告等核心要素。

严格执行《电梯使用管理规则》中关于“双人双证”的要求，即电梯使用单位必