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2025年房地产行业工程部工程师房产工程验收手册

第1章总则与前期管理

1.1工程验收工作定义与适用范围

工程竣工验收是建设单位（业主）、设计单位、施工单位、监理单位及勘察单位共同参与的，对工程实体质量、功能性能及交付条件进行全面检验的法定程序，标志着项目从“在建”状态正式转入“交付使用”状态。②本手册适用于所有新建商品房住宅、商业综合体及公共配套设施的竣工验收全过程，涵盖从开工前准备、过程控制、中期整改到最终交付验收的每一个环节。验收范围严格依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及各专业验收规范执行，包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面防水、给排水、电气安装、消防、智能化及节能工程等八大分部工程。④验收前必须完成工程竣工验收备案表，该表格需由建设单位、勘察、设计、施工、监理五方责任主体签字盖章，且备案信息需与施工图设计文件及现场实测实量数据完全一致。⑤验收工作必须遵循“先自评、后专评、再总评”的三级审核流程，即施工单位自检合格后，由监理单位组织专业监理工程师进行预验收，最后由建设单位组织总监理工程师组织正式竣工验收。验收资料必须包含工程竣工报告、竣工验收报告、质量评估报告、竣工验收备案表及各类验收记录表，缺一不可，且所有资料需在竣工验收之日起15日内完成归档保存，以备查验。

1.2各参建单位职责权限划分

建设单位作为项目