2025年建筑安装行业合同部法务专员电梯维保合同审核手册.docx

2025年建筑安装行业合同部法务专员电梯维保合同审核手册

第1章电梯设备基础条款与法律适用

1.1电梯设备所有权界定与产权登记

依据《民法典》物权编及《特种设备安全法》第六条规定，电梯作为特种设备，其所有权归属以不动产登记簿为准。在实际操作中，业主方需向当地市监局办理《特种设备使用登记证》，该证上记载的产权人即为法律上的所有权人。若电梯已交付使用但尚未办理登记，依据《电梯使用管理规则》第十七条，电梯所有人（通常为建设单位）负有在交付之日起15日内完成登记的法定义务，逾期未登记不影响合同效力，但可能触发行政罚款。在合同签署阶段，需明确区分“设备所有权”与“租赁/借用关系”。若合同