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2025年房地产估价师成本法专项卷

一、单项选择题

1.成本法估价的本质是以房地产的（）为导向来求取房地产的价值。

A.市场交易价格

B.重新购建价格

C.收益能力

D.过去成本

2.在运用成本法评估旧建筑物价值时，应当采用（）。

A.重建价格

B.重置价格

C.原始购置价格

D.账面价值

3.某建筑物的重置价格为300万元，实体性折旧为20万元，功能折旧为30万元，经济性折旧为50万元，则该建筑物的价值为（）万元。

A.200

B.210

C.220

D.250

4.下列关于房地产价格构成中的“开发利润”的说法，正确的是（）。

A.开发利润通常通过税前利润来计算

B.开发利润是所有开发商实际获得的平均利润

C.开发利润是基于同类房地产开发项目的社会平均利润率计算出的客观利润

D.开发利润不需要考虑资金的时间价值

5.在成本法中，投资利息的计算基数通常包括（）。

A.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

B.土地取得成本+开发成本+管理费用

C.土地取得成本+开发成本

D.土地取得成本+开发成本+销售费用

6.某宗房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为2000万元，管理费用为开发成本的5%，销售费用为开发成本的3%，投资利息率为6%，开发利润率为15%。则投资利息的计算基数中，若假设均匀