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2025年房地产行业物业部专员电梯维保工作手册

第1章电梯设备基础与安全管理

1.1电梯结构与构造原理

电梯主要由轿厢、对重、曳引轮、主绳、导轨、控制装置、层门、层站系统及安全钳、缓冲器、限速器等核心部件构成，其中曳引轮与主绳是驱动轿厢运行的动力源，其张力通常需维持在0.8~1.2kN之间以确保平稳运行。轿厢内部结构包含门系统、照明系统、通风系统（含客梯井负压风机）及安全装置，层站系统则负责楼层间的垂直交通，所有层站均设有紧急呼叫按钮，确保乘客在困人时能即时呼救。

安全钳是防止轿厢在导轨上发生异常位移的关键部件，其工作原理是在电梯超速或失控时，机械式安全钳夹住导轨使轿厢被固定，而电气式安全钳则通过电磁力直接夹紧导轨，两者互为备份以双重保障安全。限速器作为超速保护装置，通过联动装置控制安全钳动作，其额定速度通常为1.0m/s，当速度超过此值时会自动触发紧急制动，防止电梯坠落。缓冲器位于轿厢对重侧，由橡胶或弹簧组成，当电梯超速或超载时，缓冲器迅速吸收动能，将轿厢速度降低至零，从而避免轿厢撞击对重造成严重损坏。

控制系统包括曳引机、制动器等，负责驱动电梯运行及在层站停止，其控制逻辑遵循“层站优先”原则，即到达指定楼层后自动停止，除非有乘客呼叫。

1.2常见故障现象识别

若电梯在运行过程中出现明显的“嗡嗡”声且伴随振动加大，可能是曳引机轴承磨损或润滑不足，