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估算编制施工方案

我作为公司造价部的主办造价员，近期全程负责了城郊新建住宅小区配套商业街项目的投资估算编制工作，整个过程从梳理资料到对接各方，再到调整校核，积累了不少实操经验，也踩了几个之前没注意到的小坑，为了方便后续同类型项目参考，也为了给本次项目后续施工成本管控提供明确依据，特意整理出这套完整的估算编制方案，具体内容如下。

1工程概况与编制目的

明确项目基本情况和编制的核心方向，是做好估算编制的基础，我从接手这项工作第一天就先把这部分理得清清楚楚，避免一开始就走偏。

1.1项目基本情况

本次要做估算的项目，是本地一个大型居住小区的配套商业工程，总建筑面积约21000平方米，其中地下一层为车库和配套设备用房，面积约6800平方米，地上三层为开放式商业街，面积约14200平方米，主体结构为钢筋混凝土框架结构，外立面采用玻璃幕墙加局部石材幕墙，公共区域做精装修，商铺预留粗装修界面，同步配套建设室内外给排水、供电、消防、暖通、弱电系统，以及室外管网、道路、景观绿化等配套工程。项目整体定位是社区便民商业，涵盖生鲜超市、餐饮零售、社区服务等业态，施工总工期预计十二个月。

1.2估算编制核心目的

很多人觉得估算就是随便拍个数给业主交差，其实我不这么看，我做了快十年造价，见过太多因为估算不准导致的问题，要么估低了后期超概，要么估高了影响项目审批，所以这次估算的核心目的主要有三个：第一是满