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建筑行业物业部物业员电梯巡检管理手册

第1章电梯基础管理制度

1.1电梯使用单位职责

使用单位必须依法取得特种设备使用登记证书，并在电梯铭牌显著位置悬挂，建立“一机一档”电子台账，确保每台电梯的产权归属、安装日期、维保单位及年检记录可追溯，严禁无证或超期运行。使用单位需制定电梯年度运行管理制度，明确电梯日常点检、故障排除及应急处理的具体操作规程，并定期组织全员进行安全培训，考核合格率不得低于100%。

使用单位负责电梯的日常维护保养，必须委托具有省级以上特种设备检验机构资质的维保单位，严禁使用无资质单位进行维保作业，维保单位需向使用单位出具维保合格报告。使用单位应建立电梯运行监控记录簿，记录电梯每日启动次数、运行时间、故障停机时间及维修情况，确保数据真实完整，便于后续分析维保效果。使用单位需定期召开电梯安全例会，分析近期运行数据，针对高频故障点制定专项改进措施，并督促维保单位落实整改措施，防止同类故障重复发生。

使用单位应定期组织电梯应急演练，涵盖火灾、被困等场景，检验应急物资储备情况及人员疏散预案的可行性，确保一旦发生事故能迅速有效处置。

1.2电梯维护保养责任

维保单位必须严格执行《电梯维护保养规则》（TSGT5002），在接到使用单位通知后24小时内上门实施日常保养，并在保养结束后3个工作日内提交《电梯维护保养记录》，确保维保过程可记录、可