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城市更新下既有建筑更新改造规划管理

引言

物质空间维度关注建筑和场地本体的基础状况，包括结构安全、围护系统老化程度、屋面与立面状况、内部装修水平、设备系统运行状态以及场地硬质化和绿化程度等。物质空间识别的意义，在于判断空间是否具备继续使用的基本条件，以及其改造所需的技术难度和成本水平。若物质条件明显不足，则更新方式通常需要更强的工程介入；若物质基础较好，则更适合通过功能调整和局部优化实现更新。

城市更新中的很多对象并不一定是年代最久的建筑或空间，而是那些尽管年代不算最早，但在功能、组织、设施或管理方面已经明显落后的空间。因此，识别重点应从是否老旧转向是否低效。低效可以表现为面积利用不