2026年香港岛甲级写字楼市场展望：从波动走向机遇.pptxVIP

从波动走向机遇2026年香港岛甲级写字楼市场展望2026年4月本报告展望2026年，分析了关键需求驱动因素、租戶趋势和市场风险。.hk/research

目录1摘要2市场概览3需求驱动因素-中国内地IPO热潮带动多行业租赁需求-金融业扩张与流动性复苏4新兴趋势-租户需求与租赁动态-用户转业主52026年市场机遇62026年各区域甲级写字楼租赁展望

香港正进一步巩固其作为一个高信任度的资本与全球金融枢纽的角色。我们观察到中环及西九龙的优质甲级写字楼成交有所回升，预计2026年该类物业的需求仍将进一步上升。当然率先调整资产定位、积极承接需求的业主，有望实现租金上行。对于写字楼租户而言，主要机会预计体现在以下两类物业中：其一，因大型企业搬迁计划将在2028位于中环及西九龙以外的同类型优质的写字楼。对于业主而言带装修的办公室比毛坯楼空置期更短：提供装修服务，包括地板铺设、隔间和家具，可能会加快租赁速度。除金钱外补助：提供租戶更多共享设施并提高物业的吸引力。资产增值：出租率高的写字楼可以考虑进行资产增值附加工程，以支持未来租金增长。对于租戶而言写字楼升级窗口正在收窄：优质写字楼的空置率正在收紧，有意进驻该类物业的租戶需加快决策与