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物业行业工程部维修工设备保养手册（执行版）

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日班前设备状态确认

班前会前，维修工需对照《设备台账》及《设备运行参数表》，逐项核对当日计划检修项目，确认无遗漏，严禁带病上岗。检查上一班次遗留的未处理故障点，确认故障已彻底消除或按规定进行了临时隔离并挂牌警示，确保现场无安全隐患。

观察设备指示灯状态，确认紧急停止按钮、复位开关及声光报警装置均处于灵敏有效状态，无失灵或遮挡现象。抽查近期维修记录，重点核对高频使用部件（如变压器、水泵、电梯主机）的维护周期，确保保养时间符合厂家要求。核对当班人员交接班日志，确认关键操作参数（如温度、压力、电流值）在正常波动范围内，无异常突变记录。

确认个人防护装备（PPE）齐全，包括绝缘鞋、安全帽、反光背心及防噪耳塞，并检查手套及工具是否完好无损伤。

1.2公共区域设备巡查要点

巡查前需提前10分钟到达现场，避开人流高峰期，优先选择夜间或低峰时段进行设备外观及运行状态巡视。重点检查消防栓、灭火器、应急照明及疏散指示标志的实体状态，确认压力瓶无泄漏、阀门开关灵活、指示灯常亮。

对电梯、扶梯等垂直交通工具，需确认轿厢门开关正常、轿厢内无异味、地脚螺丝紧固、导轨清洁无积尘。检查配电柜内部，确认断路器位置正确、指示灯显示绿色、油位正常、接线端子无松动过热变色现象。关注空调末端机组，确认滤网清洁度