房地产行业工程部专员电梯维护保养手册.docxVIP

房地产行业工程部专员电梯维护保养手册

第1章电梯日常巡检与故障排查

1.1每日班前检查与外观巡视

检查电梯轿厢内是否有明显的异物遗留或遗留物，重点观察是否有儿童玩具、食品包装或金属碎片，发现后必须立即清理并上报，防止异物卡阻导致紧急制动失效。检查轿门开关机构是否灵活，手动操作门扇应无卡顿感，门缝宽度均匀且间隙符合标准（≤2mm），若发现门打不开或打不开时门缝过大，需先排查门锁电路故障。

检查轿厢内照明灯具是否工作正常，观察灯管或LED灯珠有无发黑、闪烁或接触不良现象，确保轿厢内光线充足，避免乘客因光线昏暗产生恐慌情绪。检查轿厢内地面是否有水渍、油污或积水，特别是靠近轿厢底部和侧壁处，雨后或清洁后必须彻底擦干，防止水渍腐蚀金属部件或滑倒乘客。检查轿厢内温度是否适宜，特别关注电梯停靠站台时，若轿厢内温度异常升高，需立即检查空调系统是否故障，防止乘客中暑引发投诉。

检查电梯控制柜内指示灯状态，确认“运行”、“停止”、“故障”等状态灯显示正常，若发现“故障”灯常亮或闪烁，需立即停止运行并记录故障代码。

1.2运行状态监测与异响排查

在电梯运行过程中，重点监测电机声音是否平稳，若发现电机运转时有尖锐的啸叫声、沉重的摩擦声或齿轮箱的“咔咔”声，必须立刻记录故障代码并联系专业维修人员。观察电梯平层精度，使用激光水平仪或激光对中仪测量轿厢对地间隙，偏差超过±1mm时