房地产开发和经营管理第一章绪论.pptVIP

第一章绪论;;土地及地上建筑物和其他构筑物

;住宅

商业房地产

工业房地产

;;房产市场、地产市场

一级市场、二级市场、三级市场

增量市场、存量市场;区域性

竞争不充分性

供给的稀缺性

市场的垄断性

投机与投资相结合

交易的复杂性

政府的干预性;;一、房地产开发的含义、特点;2、房地产开发的特点

1）开发成本高，投资量大

2）开发建设期长，投资周转慢

3）市场具有地区性和分散性

4）需求具有稳定性

5）涉及面广，综合性强

难度大，风险大，受政策影响大

;3、房地产开发分类

位置：城市新区开发、旧城区开发

规模：零星地段，成片小区

使用功能：居住、工业、商业办公等

开发深度：土地开发、房屋开发

开发方式：定向、联合、合作、单独

;二、房地产开发的程序;;;;;三、房地产开发模式;

2、专业化开发模式

特定物业类型开发

特定业务领域开发

服务集成式开发