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物业行业工程部维修工维修记录

第1章设备日常巡检与预防性维护

1.1公共区域设施设备每日检查

清晨上班前，工程部维修工需先对大堂内的门禁系统、消防控制室主机及应急照明进行“三查”，重点确认门禁读卡器是否灵敏、主机指示灯状态是否正常、应急灯是否处于常亮状态，确保夜间疏散时万无一失。在公共走廊及电梯厅区域，维修工应使用红外测温仪对接触面超过30分钟的闸机、电梯按钮面板及扶手进行快速扫描，重点排查因长时间未使用产生的锈蚀、松动或漏电隐患，发现异常立即上报并记录。

每日上午9点至11点及下午14点至16点为高峰时段，维修工需对公共区域的水龙头、水龙头把手、洗手池水龙头及地漏进行“五看”，检查是否有渗漏痕迹、接口是否松动、软管是否老化破裂，确保供水系统零故障运行。针对大堂内的空调出风口、回风口及风管接口，维修工需使用听诊器或目测观察，重点检查是否有漏水滴漏现象、滤网是否堵塞或变形，同时确认空调室外机及室内机散热风扇运转声音是否平稳，杜绝噪音扰民和漏水事故。在电梯轿厢内，维修工需执行“四必查”动作：必查轿门开关是否灵活、必查轿厢内是否有积水或异味、必查轿厢照明是否完好、必查轿厢内扶手及照明是否清洁，确保轿厢内环境整洁且运行安全。

每日下班前，维修工需对公共区域的监控摄像头、门禁读卡器、电梯主机及消防报警主机进行“五通”测试，即测试信号传输是否通畅、电源是