住宅测算模型.xlsVIP

分析

现金流估计

销售计划

资金使用计划

成本测算表

项目开发指标

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项目开发指标：

模型测算参数设置

测算起始时间：

可销售量

销售单价：元

测算周期：

4年

经济住宅（平方米）

总占地面积(平方米）：

商品住宅（平方米）

总建筑面积(平方米）：

商业配套（平方米）

地上建筑面积(平方米)：

车位（个）

其中住宅面积（平方米）

土地费用

配套公建(平方米)：

非配套公建(平方米)：

地下建筑面积(平方米)：

地下车位(个)：

贴现率

模型测算结果

财务内部收益率(IRR):

转让费

财务净现值(NPV)万元

车位销售率

预计利润:万元

总投资利润率

成本利润率

序号

费用项目

计算标准

投资/收益

单方成本（元/平方米）

备注

经济技术指标

建设用地面积

总建筑面积

建筑面积（地上）

其中经济住宅面积

商品住宅面积

配套公建

含托幼2000平方米

商业配套

地下建筑

车位按700个估

土地取得费用

地价款

不含车库

契税

地价款4％

基础设施建设费

160元/平方米

减半征收

建安工程费

经济住宅

1440元/平方米

商品住宅

这里假定事先已确定30％部分。

1500元/平方米

幼儿园

1200元/平方米

1900元/平方米

前期工程费

市场调研及策划费

根据市场价格估算

规划设计费

造价的2%

勘察费

2元/平米

竣工图费