福建省2025年资产评估师资产评估建筑物评估考试试题及答案.docx

福建省2025年资产评估师资产评估建筑物评估考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.在评估一栋位于福州市鼓楼区的钢筋混凝土框架结构办公楼时，评估师发现其实际有效使用年限低于设计使用年限，且维护保养状况良好。此时，评估其成新率应优先采用的方法是（）。

A.使用年限法

B.观察法（打分法）

C.修复费用法

D.综合成新率法（加权平均法）

答案：B

解析：当建筑物实际使用年限与设计使用年限差异较大，且维护保养状况对价值影响显著时，观察法（打分法）能更准确地反映建筑物各组成部分的现状及对整体价值的影响，优于单纯依靠年限计算的方法。

2.评估一幢具有独立产权、可单独