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2025年商业地产业主临时公约示范文本.docx

2025年商业地产业主临时公约示范文本

鉴于本公约各方为依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，合法拥有本公约项下所述商业地产项目（以下简称“项目”）特定物业专有部分的业主（以下简称“业主”），为维护项目秩序，保障各方合法权益，促进项目顺当进展，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：

第一条定义与目的

本公约所称“业主”是指依据相关法律法规及权属证明文件，合法拥有项目内特定物业专有部分全部权或使用权，并享有相应权利、担当相应义务的自然人、法人或其他组织。

本公约的目的在于规范业主共同行为，明确业主权利与义务，商定项目共同管理事项，维护项目环境与秩序，保障项目整体利益及各业主合法权益。

本公约依据中华人民共和国相关法律、法规制定，适用中华人民共和国法律。

其次条生效条件与时间

本公约自不少于项目专有部分总数过半数的业主，且其拥有的专有部分建筑面积占项目总建筑总面积过半数的业主书面同意后生效。

本公约为临时性商定，有效期为自生效之日起[具体年限]年。期满后，业主大会可依据《物业管理条例》等规定，争辩并通过正式管理规约，或打算本公约是否连续有效。

第三条业主的权利与义务

业主享有以下权利：

（一）依据法律规定和本公约商定，占有、使用其拥有的物业专有部分；

（二）参与业主大会，行使投票权，就项目重大事项提出建议；