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2025年房地产估价师考试房地产评估实务

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共25题，每题1分，共25分。每题有且只有一个正确选项，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.房地产估价的核心原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.公平原则

2.某房地产在价值时点下的正常交易价格减去交易中正常应支付的相关税费后的余额，称为该房地产的（）。

A.成交价格

B.比准价格

C.收益价格

D.评估价值

3.下列关于最高最佳使用原则的说法中，错误的是（）。

A.是指能为房屋所有权人带来最大经济效益的使用

B.可能是用途不变、容积率增加

C.可能是用途改变、容积率不变

D.一定是建造更高、更华丽的建筑物

4.采用市场法评估房地产价值时，选择可比案例应优先考虑（）。

A.与估价对象地理位置相同

B.与估价对象用途相同

C.与估价对象规模相似

D.交易价格为市场最高价

5.市场法中的交易情况修正主要是修正（）对交易价格的影响。

A.交易日期

B.房地产状况

C.市场状况