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2025年业主临时公约（示范文本）与社区物业服务纠纷

鉴于业主共同居住于[物业管理区域地址]（以下简称“本小区”）内，为维护本小区秩序，保障全体业主共同利益，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，经全体业主共同协商，达成如下公约，以资共同遵守。

第一条总则

本公约由本小区全体业主共同制定和遵守，旨在规范业主行为，维护小区公共秩序和环境卫生，保障物业服务活动的顺当进行，营造安全、和谐、文明、舒适的居住环境。

其次条业主的权利与义务

业主享有依据法律法规及本公约规定行使各项权利，同时应自觉履行下列义务：

2.1业主有权依据法律规定和本小区的实际状况，参与业主大会，行使表决权、选举权、被选举权等权利；有权监督业主委员会和物业服务企业的工作，提出意见和建议；有权了解本小区共用部位、共用设施设备的使用、收益和修理等状况。

2.2业主有权要求物业服务企业依据物业服务合同商定供应服务，并对服务质量进行监督。

2.3业主有权监督共用部位、共用设施设备的专项修理资金的管理和使用。

2.4业主应当遵守国家法律法规，遵守本小区的管理规约及本公约的各项规定。

2.5业主应当合理使用房屋及附属设施，不得擅自转变房屋用途、结构；不得擅自占用、挖掘小区公共场地或者损害、侵占、毁坏小区共用部位、共用设施设备。

2.6业主应当自觉维护小区内的环境卫生，不得随地吐痰、便溺、乱扔垃圾、