建筑行业成本部预算员工程造价控制手册.docxVIP

建筑行业成本部预算员工程造价控制手册

第1章工程概况与基础资料收集

1.1项目基本信息与合同文件解读

首先需明确工程的基本属性，包括工程名称、地点、建设规模、设计单位及建设单位等核心要素，这是编制预算的基石。例如，某市新建综合办公楼工程，位于市中心，总建筑面积32000平方米，地上24层，地下1层，由建筑设计院设计，由房地产开发有限公司建设，合同工期为36个月。需详细梳理合同文件，重点识别合同类型（如固定总价合同或单价合同）、计价依据（如《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013）、合同总价、计价模式及风险分担范围。例如，本例合同约定采用固定总价合同，总价为1.2亿元，风险范围内单价波动不超过5%，超出部分由承包人承担。

要界定工程的施工范围与边界，明确哪些工作包含在合同内，哪些属于暂估价或暂列金额，避免后续结算争议。例如，合同明确包含主体结构、装饰装修及智能化系统安装，但不包含室外管网工程，室外管网需单独列项处理。需识别并列出图纸中的特殊条款，如地质条件复杂、高支模施工、深基坑支护等，这些是成本控制的特殊风险点。例如，项目设计图纸显示基础地质为粉质粘土，承载力特征值为180kPa，且存在部分区域地下水位较高，需采取降排水措施。应关注合同中的工期要求，明确开工日期、竣工日期及关键节点（如基础验收、主体封顶、竣工验收）的考