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房地产经纪人考试题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.下列哪项不属于房地产的自然特性？

A.不可移动性

B.寿命长久性

C.相互影响性

D.价值高大性

答案：D（解析：房地产自然特性包括不可移动性、寿命长久性、数量有限性、相互影响性；价值高大性属于经济特性）

2.根据《民法典》，房屋租赁合同最长有效期限为？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

答案：C（解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）

3.房地产经纪机构收取佣金的前提是？

A.促成合同成立

B.提供房源信息

C.陪同看房

D.协助办理贷款

答案：A（解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金）

4.某住宅产权登记用途为“住宅”，实际用于经营奶茶店，其产权性质应认定为？

A.商业用房

B.住宅用房

C.综合用房

D.临时建筑

答案：B（解析：房屋用途以产权登记为准，实际使用用途不改变产权性质）

5.下列哪项不属于房地产转让的合法方式？

A.买卖

B.继承

C.抵押

D.赠与

答案：C（解析：房地产转让包