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南京存量房交易政府监管：现状、问题与优化路径研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的不断发展，南京存量房市场规模持续扩大。存量房，又称二手房，作为房地产市场的重要组成部分，其交易活动日益频繁。根据南京网上房地产公布的数据，截至2025年3月31日，全市存量房总挂牌数量接近14.2万套，显示出南京存量房市场的活跃程度。2024年2月，南京二手房网签面积72.18万平方米，同比增加58.1%，备案成交61.77万平方米，同比增长41.6%，进一步表明市场交易的热度。

存量房市场的发展对于满足居民多样