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总承包工程与公共部位精装修工程工作界面划分办法

一、总则

为规范总承包工程与公共部位精装修工程（以下简称“精装修工程”）的施工管理，明确双方在工程建设各阶段的工作范围、责任界限及协作流程，确保工程质量、进度与安全，特制定本办法。

本办法适用于采用总承包管理模式下，公共部位精装修工程作为独立承包范围或纳入总承包管理范围时，与总承包工程（以下简称“总包工程”）之间的工作界面划分。双方应本着“分工明确、责任清晰、协作顺畅、风险共担”的原则，严格执行本办法规定，并在合同条款中予以细化和明确。

二、组织机构与职责

（一）建设单位（或其委托的管理单位）

建设单位是工程建设的总负责方，对界面划分与协调负总责。其主要职责包括：组织编制和审批本界面划分办法；负责总包工程与精装修工程承包合同的签订与管理；组织图纸会审与设计交底，协调解决重大设计争议；监督检查总包单位与精装修单位（以下简称“精装单位”）的界面履行情况；组织或参与关键节点的验收与交接；协调处理双方无法自行解决的重大界面争议。

（二）监理单位

监理单位受建设单位委托，对工程实施全过程监理。其主要职责包括：协助建设单位编制和完善界面划分办法；在施工过程中监督本办法的执行；审核总包单位与精装单位提交的施工组织设计、专项方案中涉及界面衔接的内容；组织或参与界面交接的检查与验收；及时协调处理施工中出现的界面问题，并向建设单位报告。

（三）总承包单位